https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/27380

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 23/11/2024

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 23/12/2024

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 75%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 23/12/2024

ATO JUDICIAL: 26/08/2024

DATA DE AVALIAÇÃO: 16/10/2024

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 17.165.497,99

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 75%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0010216-14.2016.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: COCAIS DISTRIBUIDORA DE BEBIDAS LTDA e outros

ADVOGADO: Fernanda Amarante Torres Bandeira Coutinho e outros

Matrícula 6715   Registro Geral de Imóveis de Timbaúba

CONFORME MATRÍCULA: Área remanescente da GLEBA “C” que resultou do desmembramento da “Fazenda Salgadinho”, localizada no perímetro urbano Município de Timbaúba, tendo o polígono 2.835,28m; ou seja 35,64ha, com as seguintes características: partindo da estaca V-05A com as coordenadas E 244855.1000, N 9171.170,1900, com azimute de 175?22´30” com uma distância de 301,24m, até a estaca V-06; Partindo da estaca V-06 com as coordenadas E 244.773,3500, N 9.170.488,5200, com azimute de 200?14`37” com uma distância de 236,26m, até a estaca V-07; Partindo da estaca V-07 com as coordenadas E 244.634,4200, N 9.170.582,9800, com azimute de 304?12`44” com uma distância de 168,001, até a estaca V-08; Partindo da estaca V-08 com as coordenadas E 244.60,3100, N 9.170.584,9400, com azimute de 277?54´30” com uma distância de 14,25 até a estaca V-09; Partindo da estaca V-09 com as coordenadas E 244.585,9300, N 9.170.472,2600, com azimute de 196?58`03” com uma distância de 117,81, até a estaca V-10; Partindo da estaca V-10 com as coordenadas E 244.511.3100, N 9.170.497,9900, com azimute de 289?01´30” com uma distância de 78,93m, até a estaca V-11; Partindo da estaca V-11 com as coordenadas E 244.484,0500, N 9.170.426,6600, com azimute de 200?54´55” com uma distância de 76,36, até a estaca V-12; Partindo da estaca V-12 com as coordenadas E 244.332,3500, N 9.170.481,4700, com azimute de 289?51’54” com uma distância de 161,30m, até a estaca V-13; Partindo da estaca V-13 com as coordenadas E 244.325,6700, N 9.170.462,1800, com azimute de 199?06`02” com uma distância de 20,41m, até a estaca V-14; Partindo da estaca V-14 com as coordenadas E 244.314,8700, N 9.170.465,6600, com azimute de 287?51´36” com uma distância de 11,35, até a estaca V-15; Partindo da estaca V-15 com as coordenadas E 244.259,0500, N 9.170.442,7500, com azimute 247?41´08” com uma distância de 60,34m, até a estaca V-16; Partindo da estaca V-16 com as coordenadas E 244.243,1400, N 9.170.448,0000, com azimute de 288°15'43” com uma distância de 16,75m, até a estaca V-17; Partindo da estaca V-17 com as coordenadas E 244.164,6900, N 029.170.437,2100, com azimute de 262°10'07” com uma distância de 79,19m, até a estaca V-18; Partindo da estaca V-18 com as coordenadas E 244.168,8300, N 9.170.472,1400, com azimute de 06°45'34” com uma distância de 35,17m, até a estaca V-19; Partindo da estaca V-19 com as coordenadas E 244.130,2500, N 9.170.580,3100, com azimute de 340°22'14” com uma distância de 114,84m, até a estaca V-20; Partindo da estaca V-20 com as coordenadas E 244.102,1500, N 9.170.666,3200, com azimute de 341°54'27” com uma distância de 90,48m, até a estaca V-21; Partindo da estaca V-21 com as coordenadas E 244.071,7300 N 9.170.714,8800, com azimute de 327°56'07” com uma distância de 57,30m, até a estaca V-22; Partindo da estaca V-22 com as coordenadas E 244.025,1100, N 9.170.767,9800, com azimute de 318°43'05” com uma distância de 70,66m, até a estaca V-23; Partindo da estaca V-23 com as coordenadas E 244.220,2100, N 9.170.976,2300, com azimute de 43°07'58” com uma distância de 285,36m, até a estaca V-24; Partindo da estaca V-24 com as coordenadas E 244.328,1000, N 9.171.121,0800, com azimute de 36°40'49” com uma distância de 180,61m, até a estaca V-25; Partindo da estaca V-25 com as coordenadas E 244.383.0000, N 9.170.930.0000, com azimute de 163°58'12” com uma distância de 198,81m, até a estaca V-05D; Partindo da estaca V-05D com as coordenadas E 244.497.0000, N 9.170.924,0000, com azimute de 93°00'46” com uma distância de 114,16m, até a estaca V-05C; Partindo da estaca V-05C com as coordenadas E 244.565.0000, N 9.170.952.0000, com azimute de 67°37'12” com uma distância de 73,54m, até a estaca V-05B; Partindo da estaca V-05B com as coordenadas E 244.830,8100, N 9.171.010.4450, com azimute de 77°35'58” com uma distância de 272,16m, até a estaca V-05A. Limitando-se: ao norte partindo do V-23 até o V-05A com uma distância de 1.124,64m, toda esta extensão é o limite da Prefeitura Municipal de Timbaúba/PE e da Área Desmembrada da Gleba “C” da Fazenda Salgadinho. Ao sul partindo do V-07 até o V-18 com uma distância de 804,69m ,toda esta extensão á o limite da Granja Santa Cruz. Ao leste partindo do V-05A até o V-07 com uma distância de 537,50 toda esta extensão é o limite da Faixa da CHESF e do Sr. João Dias. Ao oeste partindo do V-18 até o V-23 com uma distância de 368,45m,toda esta extensão é o limite da Faixa de Domínio da RFFSA (Rede Ferroviária S/A).

CONFORME AVALIADOR: O imóvel denominado Fazenda Salgadinho, área remanescente da Gleba C, localiza-se em Queimadas, cidade de Timbauba/PE, possuindo 35,64H de terra. Na entrada da fazenda, há uma guarita em alvenaria, ladeada de portões de ferro pintados de preto e ornamentados; há grades com as mesmas características dos portões, sustentadas por colunas de alvenaria; há um caminho de pedras/calçamento circundando o imóvel; há um espaço religioso coberto; um galpão aberto para gado em alvenaria; um galpão aberto para gado em estrutura metálica; um galpão fechado em alvenaria para uso geral; uma casa pequena em alvenaria ao lado do galpão fechado reservada para funcionários; duas sementeiras; um campo gramado de futebol; um campo de areia para voleyball; um conjunto de baias para cavalos; uma guarita interna para vigilante; um pier em madeira naval; um açude; uma casa principal em alvenaria (terraço, sala de jantar e estar, 03 quartos (sendo 02 suítes), sala íntima, 02 cozinhas, copa, salão de beleza, área de serviço e depósito); uma casa na árvore em madeira; quatro edificações estilo bangalo suiço com as mesmas disposições: terraço, sala, 02 suítes, cozinha e WC social, mezanino); um salão de festas menor/vão aberto; um salão de festas maior/vão aberto com estrutura de bar, churrasqueira, espaço para show/palco, 02 lavabos, sendo um masculino e um feminino, cozinha, quarto de serviço com 02WCs, sendo um masculino e um feminino e despensa; um imóvel em construção estilo castelo (obra parada desde 2015, segundo a Sra. Janayna) com as seguintes configurações: térreo: escadas externas, terraços grandes e abertos, várias salas amplas e claras, 02 suítes para visitantes, cozinha, área de serviço, 02 depósitos, quarto de serviço, WC de serviço, escada de mármore de acesso ao piso superior; piso superior: 06 suítes com closet e WC, varanda, sala de TV; subsolo: acesso interno feito por escada na cozinha; garagem coberta para carros, área de serviço, quarto e WC para funcionários, Solarium com visão para o açude e para todas as áreas construídas da fazenda, espaço para garagens descobertas. Segundo informações passadas pela Sra. Janayna Jussara, que acompanhou toda a vistoria, a área construída totaliza 7.995,11 m2, sendo 5.055,61m2 de construções e 2.939,50m2 de galpões, tendo a última medição sido realizada em julho/2022). O bem encontra-se em bom estado de conservação e é de fácil acesso, ficando bem próximo ao bairro de Timbaubinha; possui características de um resort no campo de alto padrão de construção.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei..