https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/32985

**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 13/03/2025

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 12/04/2025

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 12/04/2025 ÀS 08h01

DATA DO DEFERIMENTO: 29/01/2025

DATA DE AVALIAÇÃO: 16/05/2024

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 500.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0803554-38.2024.4.05.8100 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: UNIÃO FEDERAL (FAZENDA NACIONAL)

EXECUTADO: SAFARI COMÉRCIO DE VEÍCULOS LTDA

19ª VARA FEDERAL - BRASILIA

Matrícula 28703: Cartório de Registro de Imóveis da 6ª zona da comarca de Fortaleza

CONFORME MATRÍCULA: Um terreno situado em Fortaleza, no distrito de Parangaba, na Vila Betania, à Avenida Dedé Brasil, lado par do logradouro, constituído por partes dos lotes nrs 01 (um), 02 (dois) e 03 (três), da quadra 01 (um), medindo 12,00m (doze metros) de frente por 18,20m (dezoito metros e vinte centímetros) de fundos, perfazendo uma área de 218,40m² (duzentos e dezoito metros quadrados e quarenta centímetros), extremando: AO NORTE (frente), com a Avenida Dedé Brasil, antiga Rua Carlos Amora; AO SUL (fundos), com o terreno que faz frente para a Rua Alemanha, de propriedade de Francisco Felilie Filho, AO NASCENTE (lado direito), com a casa nº 012, da Rua Casimiro de Abreu, e propriedade de José Ribamar Felipe Bezerra (ora desmembrado); e, AO POENTE (lado esquerdo), com o terreno de propriedade de Maria Casária de Souza, antes de propriedade de Antônio Cesário de Sousa.

CONFORME DO PENHORA: Por ensejo da visita ao imóvel e de sua constatação, verifiquei que a Avenida Dedé Brasil chama-se atualmente “AVENIDA DOUTOR SILAS MUNGUBA”. O bem se localiza com frente para a dita Avenida, tendo na sua extrema esquerda (poente) o prédio de nº 614A e fazendo esquina, pela extrema direita (leste) com a Rua Casimiro de Abreu, na Parangaba, Fortaleza-CE.

Conforme visto de visita realizada, o imóvel se apresenta murado de alvenaria, com porão de metal em sua frente e deixando entrever a existência em seu interior, de um galpão fechado, área livre, arbustos variados e restos de entulhos, denunciando uma falta de limpeza do local há bastante tempo. Não foi encontrado cuidador do imóvel. A esse propósito, aliás, vizinhos informaram que o bem se encontra nessa situação há um muito tempo, desconhecendo quem seja seu proprietário ou onde resida. O imóvel se localiza em região que tanto pode ser explorada para fins comerciais, de escritório ou residenciais.

Visto não ter sido possível adentrar no imóvel, seja porque não encontrado um cuidador ou responsável para a devida autorização, seja porque o prédio se encontrava fechado e protegido por uma corrente com cadeado, a avaliação levada a efeito se restringiu ao quanto avistado a partir dos lados exteriores do bem e tendo em conta os dados e medidas da matrícula 28.703. Pelo cotejo das características básicas (tamanho, localização, tendências de uso) do imóvel avaliando com outros da região da Parangaba, foi possível alcançar uma estimativa de preço para o bem de R$ 500.000,00. Esse valor abrange tanto o terreno (área livre existente) quando a parte construída. O item por último referido é tido por galpão no assentamento da matrícula, porém se apresenta tão deterioro ao olhar de quem o aprecia (nas condições já narradas e a partir de sua visão exterior), que se torna aparentemente impraticável seu uso sem uma adequada reforma, significa dizer quem adquirisse tal imóvel, provavelmente o faria com a ideia de retirada da parte construída.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei