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NEGOCIAÇÃO: ATÉ 08/12/2024

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 07/01/2025

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 08/01/2025

ATO JUDICIAL: 17/09/2024

DATA DE AVALIAÇÃO: 31/10/2022

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.660.000,00

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 30

* DESPESAS DE CONDOMÍNIO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE

PROCESSO Nº: 0008611-67.2015.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL:

EXECUTADO: THIAGO BEZERRA LEITE CAVALCANTE

11ª VARA FEDERAL – PE (JUIZ FEDERAL SUBSTITUTO)

Matrícula 51.131: 1º Serviço Registral – Jaboatão dos Guararapes

CONFORME MATRÍCULA: Apartamento sob nº 1002 (mil e dois), do Edifício Via Costeira, situado na Avenida Bernardo Vieira de Melo, nº 3850, (atual nº 3868), em Piedade, deste município, tipo duplex, edificado no lote de terreno próprio sob o nº 1-A, da quadra F, do Loteamento Patrimônio de N. S. do Loreto, tendo dito apartamento no pavimento inferior: varanda, salas de jantar e estar, lavabo, estar intimo, 02 quartos, um quarto com banheiro e closet, um banheiro social, copa-cozinha, despensa, área de serviço social, escada de serviço; e no pavimento superior: quarto, banheiro social, sala de estar, terraço, deck, piscina, banheiro de piscina, bar, sauna, ducha, escada social, escada de serviço, e ainda 03 vagas para guardas de automóveis, com área total de 588,42m², sendo 414,41m² de área útil e 168,09m² de área comum proindiviso, a ele correspondendo a fração ideal de 0,08866 do terreno, limitando-se na frente com a sobredita Avenida, lado direito com a Rua Pe. Manoel da Cunha, lado esquerdo com a Rua N. S. do Loreto, e fundos com a casa nº 60, da Rua Pe. Manoel da Cunha.

CONFORME AVALIADOR: Caracterização da região: Trata-se de imóvel localizado em uma das avenidas mais importantes de Jaboatão dos Guararapes, em área de alto adensamento populacional, de condição econômica alta, com padrão alto das edificações da vizinhança, acessibilidade favorável, em área de topografia plana. Dentre os elementos da infraestrutura urbana da área, podem-se citar a existência de serviços de água potável, coleta de resíduos sólidos, energia elétrica, esgotamento sanitário, galerias de águas pluviais, iluminação pública, rede de internet, rede de telefonia, rede de televisão, transporte coletivo. Na região prevalecem atividades de comercio e serviços, com atividade industrial mínima ou irrelevante. Em proximidade razoável do imóvel há equipamentos comunitários, como posto policial, instituições de ensino, postos de saúde, hospitais e clinicas médicas. Dentre os polos valorizantes, há o Shopping Guararapes (a 3Km de distância do Imóvel, segundo dados do Google Maps), estando ainda a poucos metros de distância da Praia de Piedade, com vista parcial para o mar, dentre outros. Como aspectos desvalorizantes, podemos citar o trânsito intenso em horários de pico e a existência de entrada única para o bairro.

Caracterização da edificação: Em diligência no local, realizada em 26/10/2022, por volta das 8h, acompanhado pelo executado, Sr. Thiago Bezerra Leite Cavalcante, residente no imóvel sob constrição, verificamos que o apartamento é situado em condomínio edilício, de alto padrão, com finalidade residencial, a qual é adequada para a região. O prédio, do tipo pilotis, é composto de 11 (onze) pavimentos, sendo 10 pavimentos de apartamentos (do segundo ao décimo primeiro andar), com duas unidades por andar, e o primeiro pavimento composto o salão de festa, piscina e churrasqueira, dispondo ainda de portaria, hall social e elevadores social e de serviço, central de gás. O apartamento objeto da penhora, do tipo duplex, situado na cobertura do prédio, aparentava bom estado de conservação por ocasião da diligência, com piso em revestimento de cerâmica, sendo composto dos seguintes cômodos no pavimento inferior: varanda, sala de jantar/estar; WC social; circulação; 03 (três) quartos suítes, sendo um com closet; cozinha e área de serviço com despensa; e no pavimento superior: sala; 03 (três) quartos, sendo um com suíte; despensa; WC social; área de lazer com piscina, churrasqueira e banheiro. O apartamento ainda conta com 03 (três) vagas de garagem. De acordo com informação colhida na internet, a construção do prédio foi concluída e entregue há 31 anos, o que se coaduna com a sua idade aparente.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.