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**ATENÇÃO**

NEGOCIAÇÃO: ATÉ 12/09/2024

PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 12/10/2024 ÀS 08h00

PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100%

SEGUNDA FASE A PARTIR DE 13/10/2024 ÀS 08h01

ATO JUDICIAL: 25/07/2024

PREÇO MÍNIMO: 50%

PARCELAMENTO

PREÇO MÍNIMO: 50%

ENTRADA MÍNIMA: 25%

MÁXIMO DE PARCELAS: 59

PROCESSO Nº: 0015142-82.2009.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL

EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL

EXECUTADO: ESPÓLIO DE LUIZ GONZAGA MARANHAO DE ALBUQUERQUE

ADVOGADO: Marcel Cavalcanti Carneiro

33ª VARA FEDERAL - PE (JUIZ FEDERAL TITULAR))

Matrícula 247: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Carpina - PE

CONFORME MATRÍCULA: Imóvel Rural constituído de uma parte de terra desmembrada da propriedade Castelo, no 1º (primeiro) Distrito que conforme Planta de Locação e Situação, atualmente a dita parte de terra se limita ao norte, sul e leste, com a estrada carroçável; e a oeste com a Propriedade de Eduardo Wandekoque, e tem a seguinte dimensão: ao norte 107,50m (cento e sete metros e cinquenta centímetros); ao sul 117,0m (cento e dezessete metros); à leste 468,50m (quatrocentos e sessenta e oito metros e cinquenta centímetros); e a oeste 468,00 (quatrocentos e sessenta e oito metros), totalizando dita dimensão 52.589,12m² ou seja: 5 hectares e 2.589m² de área.

CONFORME AVALIADOR: Imóvel rural com destinação voltada para agropecuária (avicultura), tem acesso por vias de terra e servido de redes de eletricidade. Nos arredores existem outras propriedades com mesmo perfil de atividade rural, fica vizinho as Granjas Santa Luzia e Deus é Fiel, próximo a Granja Primavera CM Rancho. A topografia do terreno, em sua ampla maioria, é plana.

O imóvel é composto por diversos galpões, depósitos, edificações de apoio para a atividade, algumas unidades habitacionais (uma casa principal e pequenas casas para trabalhadores) e uma piscina com área de apoio, todas em estado precário e em deterioração. Em virtude da área do imóvel estar tomada por mato e suas construções em avançado estado de deterioração, não foi possível transitar pela sua extensão, apenas por alguns trechos. Aparentemente, não havia habitantes. Alguns poucos galpões estavam ocupados, segundo a depositária, foram arrendados a um terceiro que utiliza para atividade comercial

A descrição do imóvel, suas construções e benfeitorias, foram feitas segundo a declaração da depositária – considerando a visualização parcial pela diligência in loco e pelas imagens de satélite (Google Maps) – e os dados contidos na certidão do CRI:

- Imóvel possui área total de 52.589,12m²

- Casa principal: sala, cozinha, 04 quartos, 01 wc, varanda, 01 capela

- Piscina, área de apoio e lazer: dispensa, cozinha, churrasqueira, 02 quartos, 02 wc´s, terraço

- Área de serviço: 01 quarto, 01 wc

- Escritório (na entrada): 02 salas, 01 wc

- Almoxarifado (desabou)

- Depósito (de ovo): 02 salas, 02 wc´s

- Escritório: 01 terraço, 04 salas, 02 wc´s, 01 cozinha

- Galpão da fábrica de ração: 01 wc, garagem

- 16 galpões/aviários: Medidas dos Aviários: 01 e 02 (12mX30m); 03 e 04 (12mX40m); 05 a 08 (12mX30m); 09 a 13 (12mX57m); 14 a 16 (12mX24m)

- 02 cisternas (10mil litros); 01 caixa de 10 mil litros; 01 cisterna de 3 mil litros; 01 caixa de 3 mil litros e de 2 mil litros

- O imóvel não dispõe de serviço de fornecimento de água e esgoto da Companhia de Abastecimento (Compesa). Segundo relatou a depositária: o abastecimento de água se dá pela compra de carro-pipa; não tem água de poço; pois os poços que foram furados no terreno do imóvel não deram água própria para consumo.

O imóvel rural Granja Dom Bosco localiza-se na Zona Rural de Carpina/PE, Estrada de Chã das Tabocas, entre os municípios de Carpina e Vassouras, com as seguintes coordenas: 7°51'14.5"S 35°17'04.1"W ou -7.854021, -35.284473 – Fonte: Google Maps.

O acesso à propriedade se dá primeiro pela PE-090, sentido Carpina/Lagoa do Carro – o imóvel situa-se entre os dois municípios – pegar a esquerda, em frente a uma igreja, depois aproximadamente 1,5km, sendo mais ou menos 1,0km de estrada de terra, encontra-se a Granja Dom Bosco (vide fotos e mapa anexos), localidade conhecida por Chã de Tabocas. Propriedade vizinha às Granjas Santa Luzia e Deus é Fiel, e no caminho tem as Granjas Primavera e CM Rancho.

· Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo:

1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda;

2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador;

3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta.

*Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas);

**Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas).

· Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.;

· Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected]  e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.