PROCESSO: 0012379-07.2018.8.17.2810

SOBRE O EMPREENDIMENTO:  Apartamento de nº 601 (Seiscentos e um), tipo C, localizado no 6º pavimento elevado do Edifício “OXUMARÉ”, sito na Rua José Nuns da Cunha, nº 370, em Piedade, Jaboatão dos Guararapes/PE. A ele correspondendo uma fração ideal de 0,17385 do terreno, cujo prédio está edificado no lote nº 04, da quadra C, do loteamento Focinho d Boi II, tendo dito apartamento: uma área total de construção de 391,78m2, composto de: 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 escritório, 1 lavabo, 1 terraço social, 4 quartos sociais, 3 banheiros sociais, 1 copa-cozinha, 1 terraço de serviço, com lavanderia, 1 quarto e 1 banheiro de empregada e uma vaga na garagem, limitando-se a frente, com a sobredita Rua; lado direito, com a Rua Maria Rita Barradas; no lado esquerdo, com a casa nº 334, da mesma Rua, pertencente a Alaide Ramos Lins; e, nos fundos, com a casa nº 120, da Rua Maria Rita Barradas, pertencente a Alcides Gomes da Costa, tendo dito terreno uma área de 612,75m2.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Trata-se de imóvel residencial, sendo o mesmo composto de um pavimento localizado na cobertura do prédio (sexto andar). Apresenta os seguintes cômodos: varanda, sala de jantar, sala de estar, sala de TV (ou escritório), circulação, uma suíte, banheiro suíte, dois quartos sociais, um banheiro social, um lavabo, cozinha, área de serviço completa com quarto e banheiro.

CONFORME VISTORIA: Uma varanda ampla com vista 360º, sala de estar, sala de Tv (ou escritório), um lavabo, uma sala de jantar, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de serviço, dois quartos sociais, um banheiro social, uma suíte e três vagas na garagem.

CARACTERÍSTICA DO EDIFÍCIO: Em análise documental, constata-se que a construção data de 01/09/1980 pela Construtora A.C. Cruz LTDA. O empreendimento conta com 6 andares, sendo 2 apartamentos por andar, exceto a cobertura que consta apenas um apartamento. A área comum do prédio possui um local com bancos de descanso e hall de entrada. A unidade avaliada possui três vaga na garagem. O prédio possui um elevador, portão eletrônico, cerca elétrica, câmeras de segurança (14), um vigia noturno e um auxiliar de serviços gerais. Há apenas um elevador antigo e em estado precário de conservação. Prédio não possui reforma da fachada e o elevador é bastante antigo.

CARACTERÍSTICA DA UNIDADE OBJETO DA AVALIAÇÃO: Em sede de vistoria, esta Oficiala de Justiça constatou que o apartamento é nascente, não possui reforma recente, parte do piso em assoalho de madeira e parte em cerâmica. O piso de madeira está bastante desgasto e em algumas partes podres devido a antigas infiltrações. O síndico informou que tais infiltrações foram corrigidas pelo condomínio, não existindo mais. O apartamento possui armários antigos embutidos deteriorados e portas quebradas. Algumas paredes estão com infiltração devido a alguns problemas na fachada do prédio. Paredes e tetos com manchas de infiltração e pintura descascando. Tanto a cerâmica que recobre parte das paredes quanto o chão estão em vários pontos quebradas ou rachadas. Praticamente todas as paredes estão descascando e com a pintura deteriorada, com várias partes em reboco. O apartamento como um todo está em precário estado de conservação.

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: Urbana e comercial, infraestrutura urbana (água, esgoto, energia elétrica, serviços de internet e telefonia, pavimentação, próximo à beira mar, ao shopping, bancos, mercados, escolas e comércio e comércio em geral), coleta de lixo, iluminação pública e transporte coletivo.

AVALIAÇÃO: R$ 470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais).

SITUAÇÃO: Desocupado

MATRÍCULA: 1º Serviço registral, Jaboatão dos Guararapes/PE, sob o nº 13.495

AV-4: Hipoteca; Emitente: Banco Banorte S.A; Devedor: Antonio Soares Lapa Filho e sua esposa.

R-5: Registro de Penhora; Processo nº 0012379-07.2018.8.17.2810 (Processo acima descrita);

Observação do Leiloeiro: Conforme ID: 80915880 - Pág. 2, o Banco Banorte S/A informa que houve a cessão do crédito hipotecário para a EMGEA. (Empresa Gestora de Ativos);