PROCESSO: 0050588-42.2016.8.17.8201

DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento nº 1201 (mil duzentos e um), tipo “2”, localizado no 12º pavimento tipo, do Edifício Monte das Oliveiras, situado na Rua Professor Ageu Magalhães, 350, Parnamirim, Recife/PE. Composto de varanda, sala para dois ambientes, 04 (quatro) quartos, sendo 02 (dois) suítes, 01 (um) quarto reversível, 02 (dois) banheiros das suítes, 01 (um) banheiro social, cozinha, área de serviço e um banheiro de serviço, com uma área privativa de 127,14m², área comum de 50,38m², área de garagem de 33,00m², área total de 210,52m², e vagas de garagem: 09, 10 e 22, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,027428029, do terreno constituído próprio, onde se assenta o Edifício, confrontando-se pela frente com a Rua Professor Ageu Magalhães; pelo LADO DIREITO, limitando-se com a Estrada do Encanamento; pelo LADO ESQUERDO, limitando-se com parte do imóvel 52, da Ra Professor Andrade Bezerra, e imóvel 342, da Rua Professor Ageu Magalhães; e, pelos FUNDOS, limitando-se com o imóvel 16, da Rua Professor Andrade Bezerra, esquina com a Estrada do Encanamento e parte do imóvel 52, da Rua Professor Andrade Bezerra.

AVALIAÇÃO: R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais).

MATRÍCULA: registrado sob o nº 7.209 do 6º Registro de Imóveis de Recife/PE.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Apartamento de 127m² (cento e vinte e sete metros quadrados) com três quartos, sendo duas suítes, mais um banheiro social, cozinha, área de serviço, de pendência completa de funcionária do lar, varanda, sala para dois ambientes, com duas vagas de garagem, sendo certo que o  condomínio conta com um elevador social e outro de serviço, piscina, sauna, salão de festas, poço artesiano, playground, central de gás e gerador, entre as facilidades mais importantes.

O imóvel se encontra situado me um dos bairros mais nobres da Cidade do Recife, em rua asfaltada, estando próximo a colégios, clube, supermercados, farmácias e hospital, bares e restaurantes, dentre outros estabelecimentos comerciais da vida cotidiana, o que lhe confere valor médio de metro quadrado em, aproximadamente, R$7.437,00 (sete mil quatrocentos e trinta e sete reais), consoante informação do site imovelguide.com.br.

CONSERVAÇÃO:  O estado geral do condomínio é muito bom, estando bem cuidadas tanto sua fachada, como as dependências comuns do edifício. No que tange ao apartamento 1201, especificamente, constatei que se encontra em bom estado, com marcas condizentes com o uso diário por uma família. Não há evidências de quaisquer melhorias após a entregada unidade pela construtora que a f ez, sendo certo que tampouco há notícias de modificação da planta original, segundo informações da atual moradora e inquilina da proprietária LÚCIA HELENA COUCEIRO PORTO, a Sra. GLÓRIA SOBREIRA.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 01: Conforme decisão ID 137823752, faço constar que a presente alienação se trata da CESSÃO DE DIREITOS SOBRE O IMÓVEL. Visto que

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 02: O imóvel encontra-se registrado em nome da CONSTRUTORA FALCÃO. No entanto, em 2001, os pais da Sra. Lúcia H. C. P., o Sr. Francisco de P. D. P. e da Sra. Clotilde M. C. P., celebraram Instrumento Particular de Compra de Venda, Destinação, Promessa de Construção e de Instituição de Condomínio Pro Indiviso, e outros pactos com a Construtora Falcão, por meio da qual venderam o terreno de sua casa para a construção do Condomínio do Edifício Monte das Oliveiras, tendo adquirido os apartamentos 1XXX e 1201 que viriam a ser construídos, conforme Instrumento Particular de Compra e Venda anexado aos autos.