PROCESSO: 0020613-09.2020.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: Lote de terras sob o nº 12 (Doze) da quadra 42 do Loteamento Grande Recife, situado no município de São Lourenço da Mata/PE. Medindo 15,00m de frente; 15,00m de fundos; 30,00m do lado direito e 30 do lado esquerdo, com uma área total de 450,00m². Limitando-se pela frente, com a Rua Projetada - 36; Fundo com o lote nº 09; Lado direito, com o lote nº 13; Lado esquerdo, com o lote nº 11. Sendo os lotes confrontantes da mesma Quadra e Loteamento.

AVALIAÇÃO: R$22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais).

SEGUNDO AVALIAÇÃO:  Localização: O(s) imóvel(eis), situa-se no Município de São Lourenço da Mata, localizado no bairro de Tiuma, que tem como vizinhança os seguintes bairros: São José, Anto Amaro, Recife, Boa Vista e Coelhos.

Após verificação, os servidores encontraram a planta do Loteamento Grande Recife. Constatou-se que a área em que o imóvel está inserido é de propriedade da Piratininga, a qual os servidores cartorários informaram que está em suspensão de registro devido a ações de judiciais protagonizadas pela Piratininga. Observou-se, ainda, que apesar de haver planta de loteamento, a região cresceu desordenadamente sem obedecer aos limites de ocupação determinados pelo projeto de implantação. Ao chegar no logradouro não foi possível identificar a localização exata dos lotes. Apesar de ter solicitado ajuda aos moradores da região, os quais não sabiam informar o número da quadra e do lote, não obtive êxito na localização exata dos referidos lotes.

DIAGNÓSTICO DE MERCADO
6.1. Liquidez: Baixa/regular
6.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular.
6.3. Absorção pelo mercado: Baixo/regular.
6.4. Público alvo para absorção do bem: Investidor, consumidor final.
6.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor de Oferta em liquid
ação forçada/Hasta Pública.
6.6. Entraves para a comercialização: Venda forçada, tempo e trâmites
para a posse do imóvel. Oferta de imóveis sem burocracia para posse.