PROCESSO: 0084327-69.2022.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: Apartamento nº 101 (cento e um) localizado no 1º pavimento elevado do Edifício  Nelson Hungria, situado na Rua Ministro Nelson Hungria, 266, Boa viagem, freguesia de Afogados, Recife/PE. Com uma área total de construção de 197,2065m², sendo 119,5200m² de área útil ou exclusiva e 77,6765m² de área comum pro-indiviso, com direito a estacionar dois veículo auto-passeio ou utilitário de pequeno porte nas vagas de garagem, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,0385, do lote de terreno de marinha (sob regime de aforamento) de nº 21-A da quadra E, do loteamento novo jardim sitio passo da Barreta, resultante do remembramento dos lotes 21 e 22 da mesma quadra e loteamento, onde assenta o referido edifício. Confrontações: Frente, com a Rua Ministro Nelson Hungria; Fundos, com os lotes 05 e 06 da mesma quadra e loteamento, com frente para a Rua Luiz de Frias Barbosa; Lado esquerdo, confronta-se com o lote 20; Lado direito, com o lote 23, ambos da mesma quadra e loteamento, com frente para a Rua Ministro Nelson Hungria.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Apartamento de uso residencial de alvenaria de número 101, do Edifício Nelson Hungria, 266, com 119,52 m² de área útil, conforme promessa de compra e venda do bem, contendo: 01 varanda, com piso em cerâmica; 01 sala para dois ambientes, com piso em cerâmica; 01 corredor de acesso aos quartos e ao WC social todo com piso em cerâmica; 04 quartos, sendo duas suíte, todos com piso em cerâmica; 01 WC social com cerâmica do piso ao teto; 01 cozinha, com cerâmica do piso ao teto; 01 área de serviço completa,  com  dependência completa, em bom estado de conservação.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: a) pintura: em tinta PVC, cores diversas, em bom estado de conservação; b) trincos e fechaduras: padrão; c) hidráulica: aparentando bom estado de conservação; d) pisos e azulejos: todo o apartamento com piso em cerâmica e sem azulejos; e) elétrica: aparentando bom estado de conservação; f) vidraças: esquadrilhas em alumínio anodizado, com vidros grandes em bom estado de conservação.

CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: Apartamento de pilotis de uso residencial, padrão de acabamento tipo “B”, com 02 vagas de garagem por unidade, com 02 elevadores, construído em 13 pavimentos, com 02 unidades por andar, fachada revestida em cerâmica tipo pastilhas médias em duas cores, com portaria e porteiro 24 horas, o prédio tem muro alto revestido com cerâmica, interfone, gerador, antena coletiva, sistema de segurança, poça artesiano, jardins, portões eletrônicos em alumínio anodizado, em bom estado de conservação, com fornecimento de gás encanado, tendo como área de lazer salão de festa, bicicletário, tudo em bom estado de conservação.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS: A região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

AVALIAÇÃO: R$ 730.000,00 (setecentos e trinta mil reais)

SITUAÇÃO: Ocupado

FIEL DEPOSITÁRIO: Sulamita Gomes Costa Guimarães

EXECUÇÃO: R$ 220.051,31

VALOR APROXIMADO DO CONDOMÍNIO: R$ 1.650,00

MATRÍCULA: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Recife/PE, sob o nº 77.642

R-5: Penhora; Referente ao processo nº 0084327-69.2022.8.17.2001 (Processo acima descrito);

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Conforme ID: 111606893 - Pág. 2, consta contrato de compra e venda referente ao proprietário da matrícula e executado;