OBSERVAÇÃO: O imóvel só poderá ser vendido pelo valor mínimo de R$ 170.850,00

PROCESSO: 0700006-66.2021.8.02.0076

Apartamento nº 1101 (Mil cento e um) do Edifício Residencial Piazza Del Vitti, componente do Edifício Villaggio di Firenze, situado na Av. Gustavo Paiva, 5115 no bairro de Cruz das Almas, Maceió/AL. Encravado no 11º andar do citado edifício, com as seguintes características: 02 quartos (Sendo 01 suíte), 01 sala de estar/jantar, WC hall social, 01 varanda, copa/cozinha, área de serviço, com direito a 01 vaga de estacionamento. As seguintes áreas: Privativa: 58,70m²; Comum: 35,792m²; Total: 94,492m² e uma fração ideal de 0,003198%. Edificado em terreno próprio, medindo de frente: 118,00m e limita-se com a Av. Gustavo Paiva; Lado direito, 147,00m e limita-se com terreno pertencente a Cinex; Lado esquerdo, 188,50m e limita-se com terrenos de Luiz Alencar e Paulo de Aquino Leite; Fundos, 62,50m e limita-se com terreno da Cinex.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Trata-se de um apartamento de médio padrão, com 02 quartos sendo 01 suíte, 01 sala, hall social, 01 varanda, 01 copa cozinha, área de serviço 01 banheiro social e uma vaga de garagem, medindo 10,00 metros frente e fundos, 25,00 metros lado esquerdo e direito, com uma área de 58.70m², em péssimo estado de conservação.

O imóvel fica localizado em um bairro próximo a faculdade, shopping bancos, farmácias, lojas, igrejas, praças, escolas, supermercados, posto de gasolina, consultório médico e restaurantes e comércios em geral a localidade dispõe de toda infraestrutura de abastecimento de água, energia, coleta de lixo e transporte.

AVALIAÇÃO: R$ 284.750,00(duzentos e oitenta e quatro mil e setecentos e cinquenta reais)

SITUAÇÃO: Ocupado

VALOR DA TAXA ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO: R$ 580,00

EXECUÇÃO: 0700745-68.2023.8.02.0076 – R$ 48.008,44; + 0700006-66.2021.8.02.0076 – R$ 3.197,61; = TOTAL: R$ 51.206,05

MATRÍCULA: 1º Registro Geral de Imóveis, Maceió/AL, sob o nº 93.656

AV-2: Indisponibilidade; Processo nº 0107200-76.2006.5.19.0010 - 10ª Vara do Trabalho de Maceió/AL.

AV-3: Indisponibilidade; Processo nº 0004597-14.2008.4.05.8000 - 02ª Vara Federal de Maceió/AL;

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 1: Referente a indisponibilidade do (AV-2), no processo 0107200-76.2006.5.19.0010, houve sentença informando que o executado procedeu o pagamento devido, bem como, determina a extinção da execução em fase da satisfação.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 2: Na matrícula a propriedade do imóvel encontra-se no nome de Habitacional Construções S/A, no entanto, conforme petição fls. 179 e 180, a empresa peticiona informando que o imóvel o imóvel objeto da presente demanda encontra-se quitado, pertencendo, portanto, ao Sr. TYERRE CHAGAS DA SILVA;

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 3: Se tratando que débitos condominiais possuem natureza propter rem, já que estão vinculados à própria existência do imóvel. Por essa razão, têm legitimidade para figurar no polo passivo da execução o proprietário ou o possuidor do bem, conforme decisões pacificadas.

LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023

LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023