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PROCESSO: 0109034-98.1996.8.17.0001
DESCRIÇÃO DO BEM: Lote de terreno próprio n° 23, da quadra "A" do Loteamento JARDIM VILA REAL DE AREIAS, situado na Rua Italacy, bairro de Jardim São Paulo, freguesia de Afogados, Recife/PE. Medindo 12,00m de frente e fundos, por 22,00m de comprimento em ambos os lados; com área total de 264,00m2; limita-se pela frente com a rua Italacy; pelo lado direito com o lote 24, pelo lado esquerdo com o lote 22; e, pelos fundos, com o terreno de terceiros.
SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: IMÓVEL SITO À RUA ITALACY, Nº 249 (ENTRE OS NÚMEROS 237 E 259), RECIFE/PE.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Terreno de aproximadamente 12,0 m x 22,0m (conforme indicado na petição inicial, mas esta última medida tive a impressão de passar de 23m, medindo com dificuldade) contendo uma casa inacabada (de uso comercial e residencial) de número 249 da Rua Italacy; construção em alvenaria (parcialmente sem reboco), ocupando parte do terreno, medindo cerca de 11,0m de frente por 18,0m (no lado mais comprido, ao longo do oitão livre) e quase 12m (na parte menor, colada no muro com a vizinha casa nº 237), com um total aproximado de 160,00 m² de área construída (sem contar áreas externas com cobertas precárias) por trás da casa, as quais o corretor de imóveis afirmou que não deveriam ser consideradas áreas construídas. Tudo conforme desenho esboçado (que segue anexo em arquivo digital, no qual não estão indicados os locais de janelas, além de que os vãos de portas não estão precisos quanto ao tamanho e posição), contendo: na parte do centro à direita [01 salão, 01 WC (lavabo), 01 cozinha com pequeno apoio de serviço, 01 sala/copa, 01 sala de estar, 01 cozinha americana, 02 quartos e 01 BWC, além de uma área externa aberta com coberta precária e destacada da casa (colada em trecho do muro dos fundos do terreno)]; na parte do centro à esquerda [03 cômodos-depósitos, 01 sala, 01 cozinha, 01 quarto, sem banheiro e com um área externa aberta (com coberta precária, contígua à cozinha e quarto).
ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: Por ser uma casa inacabada, sem reboco, forro, portais, portas, trincos, revestimentos, pisos e pintura, em boa parte dela (principalmente no lado esquerdo de quem vê o imóvel, dentro e por trás do depósito de água mineral), há muito improviso e aproveitamento de grades, telhas e outros materiais, algo que se reflete também nas partes hidráulica e elétrica, sendo péssimo o estado de conservação do referido lado esquerdo. Quanto ao lado direito (dentro e por trás do bar), percebe-se cerâmica apenas no chão (parcialmente), visto que ausente nas paredes (de cozinha ou banheiro), além de reboco parcialmente sem pintura. Tudo conforme fotos dos anexos arquivos fotográficos; sendo importante mencionar que estão ausentes fotos de um banheiro (BWC do desenho) e cozinha do bar.
INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS: A região é dotada de infraestrutura básica, como redes de água, energia elétrica, iluminação, telefonia, bem como é servida por transportes públicos (ônibus e metrô) em logradouros relativamente próximos. A rua do imóvel tem calçamento de paralelepípedos/asfalto, guias e calçadas. Possui entrega postal e coleta de lixo.
AVALIAÇÃO DO TERRENO: R$ 250.000,00
AVALIAÇÃO DA BENFEITORIA: R$ 100.000,00
AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais)
SITUAÇÃO: Ocupada
MATRÍCULA: 4º Cartório de Registro de imóveis, Recife/PE, sob o nº 25.588
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R$ 350.000,00 |
