UH nºG1-01, Qd G1, c/ 702,21m² - Jaboatão

PROCESSO: 0022583-83.2016.8.17.2001

DESCRIÇÃO DO BEM: Unidade Habitacional (UH), de natureza residencial, sob o nº G1-01, da quadra “G1”, integrante do “Condomínio Villa Três Lagoas Residence ”, com endereço na BR-232, Km 19, s/nº, localizado no bairro de Vargem Fria, nesta cidade do Jaboatão dos Guararapes/PE; com uma área real exclusiva destinada à edificação de 200,00m², área de uso exclusivo (jardim e quintal) de 502,21m², área total exclusiva de 702,21m², área real comum de divisão proporcional de 224,07m², área real total de 926,28m² e fração ideal no terreno de 0,002360 da gleba de terras própria rural denominada de Gleba “A”,desmembrada do Engenho Caxito, que mede uma área total de 99,54ha; possuindo a referida unidade habitacional as seguintes dimensões, limites e confrontações: pela FRENTE, DIMENSÃO (m) - 20,66 e CONFRONTANTE - via local 03; pelos FUNDOS, DIMENSÃO (m) - 17,41 e CONFRONTANTE - área verde; pela LATERAL DIREITA, DIMENSÃO (m) - 34,60 e CONFRONTANTE - área verde UH 12 Q G e UH 01 Q G1; e pela LATERAL ESQUERDA, DIMENSÃO (m) - 43,23 e CONFRONTANTE - UH 02 QG1;

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Sem qualquer edificação, em sua superfície apenas árvores e vegetação típica da região. O terreno é consideravelmente acidentado. O empreendimento encontra-se em boa situação de conservação.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Villa Três Lagoas Residence é considerado um condomínio de alto padrão residencial, infraestrutura completa, com ruas pavimentadas, iluminação, esgoto, água, serviço de coleta de lixo, clube com quadras esportivas, uma quadra de futebol society, duas quadras de tênis, salão de festa para 200 pessoas, lagoas com píer, piscina semiolímpica áreas verdes, segurança privativa 24h com câmeras de segurança cercando todo empreendimento. Possui dois supermercados a cerca de dois quilômetros, Novo Atacarejo de Moreno e Atacadão – Jaboatão Centro, no entanto, carece de uma série de outros serviços como farmácia, escolas e bancos que valorizam uma zona residencial. Conta com uma forte presença de viaturas da polícia militar, distando de 6.7km do 25º Batalhão de Polícia Militar e 6,8km da Delegacia do Centro de Jaboatão dos Guararapes. Os imóveis do Três Lagoas Residence são novos e de alto padrão construtivo, devem seguir regras arquitetônicas estipuladas pelo próprio condomínio para que o aspecto das residências se mantenha similar, sendo necessário manter 30% da vegetação natural no lote. Com a triplicação da BR 232, e a construção da Avenida Adelina Lacerda Beltrão, que liga a BR 232 a PE 007, enaltecem ainda mais o terreno, pois o acesso foi facilitado.

SEGUNDO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Possui frente com dimensão 20,66m, fundos com 17,41m, lateral esquerda com 43,23m e lateral direita com 34,60m. Inexiste benfeitorias no imóvel, ou seja, trata-se de “terreno nu”. A topografia do imóvel é acidentada, com leve declive ao fundo, inclusive tal característica topográfica também é comum aos demais lotes do condomínio.

AVALIAÇÃO: R$ 246.000,00 (Duzentos e quarenta e seis mil reais)

MATRÍCULA: 1º Serviço Registral - Jaboatão Dos Guararapes/PE, SOB O Nº 77.070.

AV-2 - "SERVIDÃO DE PASSAGEM" - IMÓVEL SERVIENTE, consistente da "Gleba B2", desmembrada do Engenho Caxito, localizada neste Município, objeto da matrícula nº 66796, deste Serviço Registral, para o imóvel objeto da presente matrícula, denominado de IMÓVEL DOMINANTE (Gleba de terras própria rural denominada de Gleba “A”, desmembrada do Engenho Caxito);

AV-3 - Averbação de Indisponibilidade: Agravo de Instrumento, processo nº 0006761-67.2020.8.17.9000, tendo como Agravante: Agropecuária São Joaquim Ltda.; e Agravada: Construtora A C Cruz Ltda 1.