Sala Comercial nº 202, c/ 28,48m² - Derby

PROCESSO: 0003433-57.2003.8.17.0810

DESCRIÇÃO DO BEM: Sala comercial nº 202 (Duzentos e dois) localizado no 2º pavimento elevado do Edifício Celsius, à Rua Carlos Porto Carreiro, 190, Derby, Recife/PE. Possuindo uma área de 43,04m2, correspondendo a uma fração ideal de terreno de 18,80m2, sendo que a área privativa e útil é de 28,48m2, domínio útil de terreno de Marinha, número 09. Confrontações: Frente, com a Rua Carlos Porto Carreiro; Lado direito, com a Av. Agamenon Magalhães; Lado esquerdo, com a casa nº 156 da Rua Carlos Porto Carreiro; Fundos, com o lote nº 08 da AV. Agamenon Magalhães.

SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL:  Características do imóvel: sala comercial de alvenaria de número 202, com aproximadamente 35,00m² de área úti, contendo uma sala e 01 banheiro. Piso em cerâmica e forro em laje. Estado de conservação do imóvel: a) pintura: bom estado de conservação; b) trincos e fechaduras: bom estado de conservação e funcionamento; c) hidráulica: bom estado de conservação e funcionamento; d) pisos e azulejos: bom estado de conservação; e) elétrica: bom estado de conservação e funcionamento; f) vidraças: bom estado de conservação e funcionamento.

CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO: Tipo salas comercial, padrão de acabamento interno em regular, paredes em alvenaria com pintura regular, fachada com acabamento em pintura regular, 01 vaga de garagem, sem estacionamento para visitantes, 08 andares, sendo 05 salas por andar, 02 elevadores e portaria 24 horas.

INFRAESTRUTURA E MELHORAMENTOS PÚBLICOS:  A região é dotada de alguns melhoramentos básicos, como redes de água, esgoto, gás encanado, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

SEGUNDO LAUDO DE AVALIAÇÃO PARTICULAR: Imóvel comercial composta de sala e WC banheiro, com área útil de 28,48m², área comum de 14,56m², totalizando uma área útil de 35,00m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,02019334 do terreno de marinha onde se assenta o edifício.

AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 (Cento e quarenta mil reais).

MATRÍCULA: 2º Registro de imóveis Recife/PE

1º: prenotação 110.303. datado em 22/10/1997, oriundo da 5º Vara Cível da Comarca do Recife-PE, referente ao MANDADO DE PENHORA E INDISPONIBILIDADE, referente ao Processo: 00197056456-3;

2º: prenotação 168.516, datado em 02/12/2002, oriundo da 11º Vara Cível de Fortaleza, referente a CARTA PRECATORIA, referente ao Nr. Proc: 00.02.82490-6, figurando como EXEQUENTE: JOSE CARLOS DE MORAES e TEREZA CRISTINA JALLES TORRES DE MORAES e EXECUTADA: PAULO ROBERTO BRASILEIRO MIRANDA e PAULA ROBERTA GUIMARÃES MIRANDA, para Proceder a LIBERAÇÃO DOS BENS referente a esse Processo.

3º: prenotação 177.875, datado em 27/07/2003, oriundo da 10ª Vara Cível da Capital, referente a LIBERAÇÃO DA PENHORA, referente ao Nr. Proc: 1.2003.018269-8

CERTIFICA: verificou-se que NÃO EXISTEM ônus reais, nem ações reais e pessoais reipersecutórias em relação ao imóvel: Conjunto 202 do Edifício Celsius.

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 1: Inscrição feita na vigência do Decreto n° 4.857/39 e sem matrícula aberta;

OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO 2: Agravo de instrumento: Processo nº 0006898-78.2022.8.17.9000 (1ª Câmara Cível - Recife);